Leon Chen
26 Aug 2019
在新西兰购买你的第一套房子时可能会让你不知所措。从抵押贷款经纪人、房地产经纪人到律师和卖家，要做的事情和要打交道的人太多。除非你得到好的建议，否则你很有可能会做一些错误的决定。当你使用你的积蓄和银行的大笔贷款去购买一套房子的时候，即使是最简单的错误也有可能会让你损失一大笔钱。
以下是避免最常见错误的7条建议:
1. 自己做一些详细调查
虽然做详细的调查很费时费力，特别是如果你同时在看多处房产要看的文件会比较多。不过，在出价之前仔细研究一处房产是必须的。尽管网站上提供了大量关于房产的信息，但你必须深入了解那些你想要购买的房产。首先应该深入研究的是Land Information Memorandum报告，如果你提出要看的话，房地产经纪人会为你提供该报告。该报告提供有关房产分区、供水、估价及该年的地税、建筑许可及其他有关资料。首次置业者在这个阶段可能犯的最大错误是，对这些信息一扫而过，或者不问这些信息的具体含义。把这份报告交给律师看是很重要的，他会帮你发现其中的问题。很重要的一个事项是房产所有权，尤其是当你倾向于购买一套Apartment或Unit时。
2. 专业的房屋检查
在open home看房的时候，可能房子的状况看起来都很好，但专业的屋检人员更能发现房子存在的问题，例如潮湿、霉腐、屋顶的洞、电气和管道问题、结构性缺陷。所以不要吝啬，在购买前检查房子可以为你省下更多的钱。这些检验结果将帮助你与卖家谈判，特别是在房子需要维修的时候。当检查结果不令人满意时，你还可以放弃，去看别的房产。
3. 目标合理
想找到一个符合你预算并且让你很满意的家，几乎是一项不可能完成的任务。不要把目标定得太高，要现实一点，只要有一道两个让你满意的店，都是可以考虑一下的。例如那些可能需要一些修理，但修理后会增值的房产。为房产增值的一个划算的方法是刷新油漆以及美化院子。种一些树，设计一个小景观等等，会让你的房子瞬间可以卖出更好的价钱。记住，您的第一个家不是最后一个家，您日后可以根据自己的情况进行更换。通常情况下，人们都会在5年之内更换第一套房。
4. 注意周边邻居
房产周边的邻居是很重要的。吵闹的派对爱好者或隔壁的捣乱分子会把你的生活变成一场噩梦。去敲邻居的门，和他们聊聊天，看看他们是否喜欢住在那里，买第一套房子是一个重大决定，所以你需要反复确定。确保与不同的邻居交谈，形成一个综合的准确意见。
5. 区域未来发展前景
仔细研究一下该区域的情况，调查一下市议会的规划，看看该地区的发展前景。一个规划中的新公寓楼可能会挡住你的视野和阳光，而一个新的超市可能意味着更容易买到生活用品，最终可能会让该地区更受未来买家的欢迎，但它也可能带来车流量的增加。一些危险信号可能包括建垃圾处理厂、高速公路立交桥、音乐场馆、监狱、通宵酒吧或化学检测工厂。
有些事情可能不在你的计划之中，例如生孩子。但考虑你所在区域的托儿服务，以及它的教育水平和质量也很重要。一个新的托儿所可以增加房产价值，体育馆也可以。能够把孩子送到附近的日托中心，走路送他们上学或去体育馆，而不用乘坐公共交通通勤，会增加你的房子的价值。如果你最终出租或卖了你的房子，这些要点都是日后家庭会优先考虑的。
6. 停车情况
确保你在一天的不同时间查看房产周围的街道，分析停车情况。即使你想买的房子有车库，你也需要考虑你的朋友、家人，室友在你家外面好不好停车。看看车流情况，检查瓶颈区域，考虑它们将如何影响你。
7. 通勤费用
你会因为一个社区便宜而只考虑它吗？你可以多考虑考虑，计算一下通勤费用。相反，虽然住得离工作地点近是可行的，但你可能会因此而错过其他更合适的社区。如果你的工作换了地点，或者你在几年内换了一个工作，那该怎么办？因此，你需要考虑到该地区的公共交通：公交、火车和渡轮，或者附近有没有Park and Ride系统。